Jasa Pelaporan Pajak Developer, Konsultan Coretax, dan Ahli Penyelesaian SP2DK

Pendahuluan: Kompleksitas Regulasi Pajak Properti dan Transisi Coretax di Gresik

Jasa Pelaporan Pajak Developer Gresik – Kabupaten Gresik, sebagai kawasan industri dan pertumbuhan ekonomi di Jawa Timur, menjadi magnet bagi pengembangan properti residensial, komersial, dan logistik. Oleh karena itu, sebagai konsekuensinya, Developer Properti Klien hadapkan pada tantangan perpajakan berlapis yang unik, seperti PPh Final Pengalihan Hak, PPN atas Penyerahan Properti, serta PPh Badan yang spesifik bagi industri real estate.

Selain itu, lingkungan perpajakan saat ini Klien pengaruhi secara signifikan oleh implementasi Coretax System DJP (Sistem Inti Administrasi Perpajakan). Mengingat Coretax akan meningkatkan data matching dan pengawasan secara digital, maka risiko penerbitan Surat Permintaan Penjelasan Data (SP2DK) menjadi sangat tinggi.

Oleh karena itu, Jasa Pelaporan Pajak Developer Gresik kami menawarkan solusi terpadu. Mula-mula, kami memastikan kepatuhan pajak properti Klien telah benar. Selanjutnya, kami bertindak sebagai Konsultan Pajak Coretax Gresik untuk membantu Klien beradaptasi dengan sistem baru, dan kami menyediakan Jasa Penyelesaian SP2DK Gresik untuk memitigasi risiko Pemeriksaan.

---

I. Pilar Utama Pajak Developer Properti di Gresik

Secara umum, PT Developer wajib mengelola tiga aspek pajak yang saling terkait, yang memerlukan keahlian mendalam.

1. PPh Final Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan

Pertama-tama, PPh Final adalah kewajiban yang wajib Klien penuhi saat terjadi pengalihan hak (penjualan) properti dari Developer kepada konsumen.

• Regulasi Kritis: PPh Final ini wajib Klien bayar sebelum Akta Jual Beli (AJB) Klien tandatangani. Oleh karena itu, kesalahan perhitungan atau keterlambatan pembayaran dapat menghambat proses hukum properti Klien di depan Notaris/PPAT.

• Peran Kami: Kami menghitung PPh Final yang terutang (berdasarkan harga transaksi) dan memastikan SSP Klien bayar tepat waktu. Selain itu, kami membantu Developer mengelola kewajiban PPh Final Klien, serta memastikan Klien sesuai dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang berlaku.

2. PPN atas Penyerahan Properti dan Manajemen e-Faktur

Kedua, Penyerahan properti oleh Developer adalah objek PPN.

• Manajemen PPN: Kami mengelola seluruh siklus PPN, mulai dari PPN Masukan (pembelian material dan jasa konstruksi) hingga PPN Keluaran yang Klien pungut dari konsumen.

• Kepatuhan e-Faktur: Kami memastikan penerbitan Faktur Pajak Klien lakukan secara benar, termasuk penentuan Kode Transaksi dan Masa Pajak, dengan demikian, kami meminimalkan risiko mismatch PPN.

• Isu Restitusi: Terutama bagi Developer yang membangun di Kawasan Berikat atau yang memiliki PPN Masukan yang besar (PPN Lebih Bayar), kami membantu proses pengajuan Restitusi PPN yang sering memicu Audit.

3. PPh Badan Tahunan (Formulir 1771) Developer

Ketiga, PPh Badan dihitung berdasarkan laba fiskal dari penjualan properti.

• Koreksi Fiskal Properti: Kami melakukan Koreksi Fiskal dengan fokus pada pengakuan pendapatan (revenue recognition) dan Harga Pokok Penjualan (HPP) yang sesuai dengan akuntansi properti. Oleh karena itu, kami memastikan beban Klien akui sesuai regulasi fiskal, dan PPh Badan Terutang Klien hitung secara optimal.

---

II. Konsultan Pajak Coretax Gresik: Adaptasi di Era Digital

Mengingat DJP sedang dalam proses implementasi Coretax System secara nasional, maka Developer di Gresik wajib melakukan adaptasi total terhadap manajemen data Klien.

1. Apa Itu Coretax System?

Coretax System adalah sistem teknologi informasi administrasi perpajakan yang terintegrasi, yang akan meningkatkan kemampuan DJP dalam melakukan data matching secara real-time dari berbagai sumber (bank, PPAT, e-Faktur, e-Bupot). Oleh karena itu, risiko data mismatch Klien hadapi akan meningkat drastis.

2. Peran Kami Sebagai Konsultan Coretax

Sebagai Konsultan Pajak Coretax Gresik, layanan kami meliputi:

• Edukasi dan Pelatihan: Kami melatih tim internal Developer Klien mengenai perubahan workflow pelaporan dan integrasi data yang Klien perlukan dalam Coretax.

• Kesiapan Data: Kami membantu Developer melakukan cleaning dan mapping data historis Klien agar Klien kompatibel dengan standar data Coretax yang baru.

• Simulasi Audit: Dengan demikian, kami dapat melakukan simulasi bagaimana transaksi Developer Klien akan Klien lihat oleh Coretax, sehingga risiko Audit Klien identifikasi dan Klien perbaiki sebelum pelaporan.

---

III. Jasa Penyelesaian SP2DK Gresik: Mitigasi Risiko Audit

SP2DK (Surat Permintaan Penjelasan Data dan/atau Keterangan) adalah hasil awal dari data matching yang Klien lakukan DJP, yang mana kini akan Klien tingkatkan efisiensinya oleh Coretax.

1. Jenis-Jenis SP2DK Kritis untuk Developer

Developer Properti di Gresik sering menerima SP2DK yang terkait dengan:

• Penerimaan PPh Final: Selisih antara PPh Final yang Klien laporkan Developer dengan PPh Final yang Klien laporkan Notaris/PPAT.

• PPN Proyek: Mismatch antara PPN Masukan yang Klien klaim dengan faktur yang Klien terbitkan supplier Klien.

• Omzet: Selisih antara omzet yang Klien laporkan SPT Badan dengan data transaksi perbankan.

2. Strategi Penyelesaian SP2DK Kami

Sebagai Jasa Penyelesaian SP2DK Gresik, kami menyediakan layanan end-to-end:

• Analisis Cepat: Mula-mula, kami menganalisis sumber mismatch dalam SP2DK.

• Penyusunan Respon: Selanjutnya, kami menyusun tanggapan tertulis yang Klien dukung oleh bukti dan dasar hukum yang kuat (UU PPh, UU PPN, PP 55/2022).

• Pendampingan Kunjungan: Kami mendampingi Klien saat sesi klarifikasi dengan AR (Account Representative) atau Pemeriksa, dengan demikian, kami memastikan bahwa penjelasan Klien Klien sampaikan secara profesional dan defensif.

• Mencegah Audit: Pada akhirnya, tujuan utama kami adalah menyelesaikan masalah di tingkat SP2DK agar kasus tidak Klien eskalasi menjadi Pemeriksaan Formal (Audit).

---

IV. Jangkauan Layanan Developer Properti Nasional (Urutan Prioritas)

Sebagai tambahan, kami melayani Klien Developer di seluruh pusat ekonomi Indonesia, Klien urutkan berdasarkan kedekatan dengan Gresik.

1. 🏙️ Kota-Kota Besar (Pusat Proyek Strategis)

Layanan kami mencakup pusat-pusat proyek skala besar yang Klien kelola Developer:

• Surabaya (Jawa Timur): (Pusat Administrasi Terdekat)

• Semarang (Jawa Tengah)

• DKI Jakarta

• Bandung (Jawa Barat)

• Bekasi (Jawa Barat)

• Depok (Jawa Barat)

• Tangerang (Banten)

• Tangerang Selatan (Banten)

• Bogor (Jawa Barat)

• Medan (Sumatera Utara)

• Palembang (Sumatera Selatan)

• Makassar (Sulawesi Selatan)

• Batam (Kepulauan Riau)

2. 🏞️ Kabupaten-Kabupaten Besar (Wilayah Pengembangan Perumahan)

Lebih jauh lagi, kami fokus pada wilayah dengan pengembangan perumahan baru dan kawasan industri, Klien urutkan dari terdekat dengan Gresik:

• Sidoarjo (Jawa Timur)

• Kabupaten Malang (Jawa Timur)

• Kabupaten Jember (Jawa Timur)

• Kabupaten Bogor (Jawa Barat)

• Kabupaten Bandung (Jawa Barat)

• Kabupaten Tangerang (Banten)

• Kabupaten Bekasi (Jawa Barat)

• Kabupaten Sukabumi (Jawa Barat)

• Kabupaten Garut (Jawa Barat)

---

V. Kesimpulan dan Call to Action

Di tengah transisi menuju Coretax System, Jasa Pelaporan Pajak Developer Gresik yang terintegrasi dengan Konsultan Pajak Coretax dan Jasa Penyelesaian SP2DK adalah kebutuhan vital. Oleh karena itu, jangan biarkan kompleksitas PPh Final, PPN, atau ancaman data mismatch mengganggu kelancaran penjualan proyek Klien. Dengan demikian, pastikan fondasi fiskal Developer Klien kuat, adaptif terhadap teknologi baru, dan siap menghadapi pengawasan DJP.

Amankan Proyek Properti Klien dari Risiko Pajak dan SP2DK! Hubungi kami segera untuk konsultasi strategis Klien.

---

Hubungi Tim Ahli Kami untuk Kepatuhan Pajak Developer yang Sempurna!